インカム投資家のakiです。
一度は審査落ちしたタワマンですが、失意と絶望の中で再挑戦（別の保証会社）する道を選択しました。
果たして私はタワマンの賃貸契約をすることができるのか？審査の闇から抜け出せず今のアパートを更新するのか？
ちなみに都知事選で東京の闇がどうとか言っていますが、恐らくこの審査の闇について議論しているって事でしょうね。
待望の審査結果
審査結果が届きました。
どきどき・・・
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審査無事に通りました！
キター！
ちなみに管理会社審査とオーナー審査も通りました！
早い！入居確定！
管理会社・オーナー審査は保証会社が通ればだいたい通るみたいです。
過去に管理会社と揉めたとか犯罪歴があるとか、そう言った履歴が無ければ大丈夫らしい。
そして保証料がちょっと高くなると聞いていましたが、実質はほぼ同じでした。
月々は前の保証会社より高くなりますが、その分ポイントバックみたいな感じになって実質同じ感じです。
保証会社あれこれ
保証会社に詳しくない方もいると思いますので簡単にご説明します。
保証会社は大きく３種類に分けられます。
・信販系（高難易度）
・協会系（中難易度）
・独立系（低難易度）
基本的タワマンの大家さんは信販系の保証会社を採用していて一番審査が厳しいですね。
前も言いましたが、保証会社は不動産会社や大家さんが指定しています。（複数指定もあり）
「ブッラク・滞納歴があっても相談可」みたい保証会社は独立系です。（当然保証料も高くなる）
「大家さんでは無く借主が保証料を払う」ですし「保証するならどこでも同じだろ」と思うかもしれませんが、やはり下に行けば行くほど民度も下がる（騒音・ゴミ屋敷・汚部屋化等）ので高価なお部屋は信販系が多い訳です。
一社目の保証会社で落ちた理由
理由は不開示なので教えてもらえません。
しかし他社でOKで一社目が落ちる理由について心当たりが一つだけありました。
一社目がだけが、法人口座を確認できる可能性があったのです。
私も前職では、決算書や銀行の入出金は融資等に影響が出ないようキレイに作成していました。（粉飾では無い）
しかし、現在は銀行から融資を受ける気も無いですし自分だけが正確に把握できていれば良い状態です。
そして、今年の入出金明細はけっこうメチャクチャでこれだけ見ると会社として成り立っていないと勘違いされても仕方のないレベルです。
これには訳もあって、私はお仕事で爆益を目指していてその布石で色々やっていました。
売上の大半を現金ではなく別の形でいただくとかですね。（1月の売上前月比-89%は別として）
保証会社から「前年と同レベルの収入の見込みどのくらいありますか？」の質問に対して「3～4年は続く見込みです」と回答しましたが、実際に法人口座の入出金を見たら「・・・！？」となったのではないでしょうか？
口座はボロボロですが、前年売上を7月末時点で130%達成する見込みなので嘘は無いんですよね・・・
別の視点で見ると、もし法人口座を確認できたなら私の証券口座も確認できたはずなので資産があっても安定したキャッシュフローが無いと審査に落ちるって噂は本当な気がしますね。
ちなみにグループであっても法人口座は覗けないルールで実は全くの別の理由で落ちたかも知れません。
原因は特定できないのでモヤモヤしますね。
まとめ
数か月前まで全く興味の無かったタワマンですが、急に決まってしまいました。
これから契約書を締結して7月中下旬くらいに入居可って感じみたいです。
急に忙しくなってしまいますね。
初めてのタワマン！もちろん最初の重点課題は・・・
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